کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن گفت: وقتی موجر با سرمایهگذاری ۲ میلیاردی در صندوق های با درآمد ثابت میتواند بین ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان ماهیانه درآمد داشته باشد مسلم است که تمایل چندانی به دریافت اجاره بها از خود نشان نمیدهند.
فرهاد بیضایی کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن در گفتوگو با اخبار صنعت در پاسخ به این پرسش که اصلی ترین افزایش گرایش موجران به دریافت ودیعه از سوی مستاجران به جای تمایل به دریافت اجاره بها در بازار فعلی مسکن چیست به ما گفت: یکی از موضوعاتی که این روزها مستاجران با آن بیش از گذشته روبهرو میشوند موضوع علاقهمند شدن موجران به دریافت ودیعه رهن کامل است در حالی که سالهای گذشته شاید موجران علاقه بیشتری به دریافت اجاره بهای بیشتری داشتند در کنار آن مبلغی نیز به عنوان رهن دریافت میشد اما امروز روال تا حد قابل توجهی تغییر کرده است.
وی دراین باره خاطر نشان کرد و گفت: در خصوص چرایی این موضوع که موجران گرایش بیشتری به دریافت رهن دارند و روال گذشته یعنی علاقهمندی به دریافت اجاره بها را دنبال نمیکنند لازم به ذکر است چون در بازار اجاره به صورت عرفی نرخ تبدیلی برای رهن وجود دارد بدین معنا که در ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان، ۳ میلیون تومان اجاره بها دریافت و تبدیل میشود لذا به دلایل بالا بودن نرخ بهره در بازار موجران تمایل بیشتری به رهن دادن واحد مسکونی خود پیدا کردهاند.
فرهاد بیضایی کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن معتقد است: در شرایطی که نرخ بهره در بازار بالا محاسبه میشود به دلیل بالا بودن نرخ تورم، ضمن اینکه بازدهی بازارهای سرمایهای موازی بالاتر از نرخ مسکن است بنا به این دلایل، موجرین متمایل به دریافت رهن بیشتری به جای دریافت اجاره بها شدهاند.
وی در این باره توضیح بیشتری داد و گفت: به عنوان مثال اگر ودیعه یک واحد مسکونی ۲ میلیارد تومان باشد در صورتی که موجر ۲ میلیارد را در شکل رهن کامل از مستاجر دریافت کند در نهایت بتواند ماهی ۶۰ میلیون تومان به ازای آن سود داشته باشد اما اگر ۲ میلیارد را دریافت کند و مایل به دریافت اجاره بها نباشد در بازار بین ماهیانه ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان سود کسب میکند بنابراین این موضوع را اصلی ترین دلیل گرایش موجران به دریافت رهن کامل در بازار مسکن میتوان قلمداد کرد.
بیضایی معتقد است: اگر موجران معادل رهن کامل را به صورت اجاره دریافت کنند این رقم نسبت به آنچه درکف بازار کسب میکنند چندان بالا نیست. به عنوان مثال کف دریافتی در صندوق های سپرده درآمد ثابت با ودیعه ۲ میلیارد تومانی به صورت ثابت بین ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان است بنابراین موجر تمایل بیشتری برای دریافت سود بیشتر از این محل دارد.
وی در ادامه بحث خاطر نشان کرد: وقتی موجر با سرمایهگذاری ۲ میلیاردی در صندوق های با درآمد ثابت میتواند بین ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان ماهیانه درآمد داشته باشد مسلم است که تمایل چندانی به دریافت اجاره بها از خود نشان نمیدهند اما اینکه مستاجران کدام یک را ترجیح بدهند بستگی به شرایط درآمد آنهاست چرا که مستاجران در اقشار مختلفی هستند که برخی مایل به پرداخت ودیعه یا رهن کامل و برخی چون با پول کار میکنند علاقهمند به پرداخت اجاره بها هستند.