کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن گفت: در صورتی که دولت رگلاتوری را انجام دهد و در خصوص تضمین تسهیلات بانکی و امثالهم به بخش خصوصی و جلوگیری از سنگ اندازی دستگاه های اجرایی تضمین های لازم را بدهد قطع به یقین در این صورت میتوان امیدوار به ساختوساز مسکن ارزان در کشور بود.
ایرج رهبر کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن در گفتوگو با اخبار صنعت در خصوص فراهم سازی زمینه برای ورود بخش خصوصی به حوزه مسکن و تلاش برای سرمایهگذاری در ساخت مسکن ارزان به مؤلفه های مورد نیاز در این بخش اشاره داشت وگفت: در این موضوع تردیدی نیست میتوان ساختوساز مسکن را کلید زد اما مشروط بر این موضوع که دولت انحصار را از بازارها بردارد مثل انحصاری که در واردات فولاد بعد از حمله آمریکا و اسرائیل به صنعت فولاد مبارکه صورت گرفته است. درست است که فولاد مبارکه در تولید ورق مشکل دارد اما دولت نباید انحصار را به صنعت فولاد مبارکه بدهد بلکه میتوانست واردات را به شرکت های بزرگ نیازمند ورق واگذار کند بنابراین واگذاری انحصار به فولاد مبارکه مطلوب نیست و مانع وارد شدن سایر شرکتها به فاز رقابتی میشود.
کارشناس و تحلیلگر اقتصاد بازار و مسکن گفت: به عنوان مثال؛ در واردات ورق فولاد به جای دادن انحصار به شرکت فولاد، دولت میتوانست فاز رقابتی را کامل کند در این صورت است که واردات با نرخ مناسب انجام میشود بنابراین دولت میتوانست به شرکتی مثل شرکت ماموت و بهمن که نیازمند ورق هستند اجازه واردات دهد لذا انحصار در هر بازاری مانعی بسیار بزرگ در برابر رشد و رقابت و ورود بخش خصوصی است.
وی در این باره یادآور شد: بی تردید در شرایط کنونی انحصار به زیان مصرف کننده است و نوعی رانت به شمار میرود لذا دولت باید به فکر ایجاد تعادل و تنظیم گری باشد. در صورتی که دولت رگلاتوری خود را به درستی انجام دهد بخش خصوصی آماده سرمایهگذاری در ساختوساز مسکن است در این صورت میتوانیم برای ساخت مسکن ارزان برنامه ریزی متقنی به نفع عموم مردم جامعه داشته باشیم.
کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن گفت: در صورتی که دولت رگلاتوری را انجام دهد و در خصوص تضمین تسهیلات بانکی و امثالهم به بخش خصوصی و جلوگیری از سنگ اندازی دستگاه های اجرایی تضمین های لازم را بدهد قطع به یقین در این صورت میتوان امیدوار به ساختوساز مسکن ارزان در کشور بود.
رهبر در ادامه بحث یادآور شد: به عنوان مثال اگر بخش خصوصی یا مردم به دلیل جنگ و مسائل مالی در بازگشت تسهیلات بانکی تأخیر دارند دولت باید به آنها زمان بدهد تا بخشی از مشکلات بخش خصوصی در حوزه ساختوساز مسکن ارزان رفع شود بنابراین در روند تولید مسکن نیازمند تسهیل بسترهای لازم از سوی دولت و دستگاه های اجرایی هستیم.
کارشناس و تحلیلگر بخش مسکن در ادامه بحث یادآور شد: یکی از معضلات ساختوساز مسکن طولانی شدن روند صدور پروانه ساخت است. اگر دولت علاقهمند به ساخت مسکن باشد باید سنگ اندازیها حذف شود و صدور پروانه ساختوساز سرعت بخشیده شود و حتی به یک روز تقلیل بیابد مثل ساخت واحدهای مسکونی که پروانه ساختوساز آنها یک روزه صادر میشود لذا اگر دولت تمایل به ورود بخش خصوصی برای سرمایهگذاری در حوزه مسکن را داشته باشد نباید سرمایهگذار را معطل کند بلکه با فراهم سازی زیر ساختها باید زمینه ساز افزایش ساختوساز مسکن شود.